Business Plan Developer Syariah

IMG-20171125-WA0006

Alhamdulillah atas Nikmat Nya lah segala kebaikan menjadi sempurna, Smesindo Consulting pada kesempatan kali telah menyelesaikan proyek Business Plan Developer Syariah. Usaha yang direncanakan dikembangkan oleh Bapak Budiman adalah Pengembang (Developer) Rumah/Perumahan dengan luas bangunan minimal 36 m2 dengan luas lahan minimal 60 m2. Harga yang ditawarkan untuk satu unit rumah adalah mulai dari Rp 350.000.000, tergantung dari lokasi, luas lahan, RAB per unit rumah, dan desain tambahan dari calon pembeli.

Desain rumah yang ditawarkan adalah modern minimalis. Spesifikasi rumah minimal yang ditawarkan adalah kelas menengah, seperti : pondasi batu kali, dinding hebel, lantai full keramik, rangka atap menggunakan baja ringan, listrik 1300 watt. Status lahan yang diberikan adalah SHM (Sertifikat Hak Milik).

Sebagai permulaan usaha (start up), unit yang dibangun dalam satu perumahan tidak banyak, yaitu minimal 2 unit. Hal tersebut untuk meminimalisir risiko kegagalan usaha di awal merintis usaha dan untuk menjajaki pasar. Lokasi Rumah/Perumahan yang akan dibangun berada di wilayah Jabodetabek, dengan fokus pengembangan usaha diawali dari wilayah Kota Bekasi.

Pertimbangan pengembangan usaha di wilayah Kota Bekasi adalah karena permintaan rumah untuk wilayah tersebut cukup bagus, ketersediaan lahan yang masih cukup banyak dengan harga yang tidak terlalu mahal, dan Bapak Budiman cukup mengenal wilayah Kota Bekasi karena sejak kecil berdomisili di Kota Bekasi. Rumah dijual dengan sistem indent, yaitu memasarkan dan menjual unit rumah sebelum dibangun. Pemasaran dilakukan setelah membuat site plan dan desain rumah secara keseluruhan, termasuk RAB pembangunan unit rumah, dan dilengkapi dengan marketing kit seperti gambar desain rumah, brosur, spanduk, dll, sehingga calon pembeli dapat memiliki gambaran lengkap seperti apa rumah yang akan dibeli.

Keuntungan dari sistem indent yaitu :

1. Pihak Developer dapat mengakomodir jika Pembeli menginginkan adanya custom desain rumah atau penambahan ruangan.

2. Biasanya pihak kontraktor yang membangun rumah akan memberikan garansi selama beberapa bulan atas rumah yang telah dibangun. Dengan pola indent, maka pihak Developer dapat memberikan nilai lebih dengan memberikan garansi tersebut kepada Pembeli.

Jika menggunakan pola ready stock (membangun rumah dulu baru kemudian dijual), terdapat kemungkinan masa garansi habis sebelum rumah terjual atau masa garansi yang diterima Pembeli lebih pendek.

Calon Pembeli dapat membeli rumah dengan sistem cash atau cicilan. Untuk sistem cicilan, terdapat dua pola yang bisa diberikan, yaitu :

1. Cicilan Developer, yaitu Pembeli membayar cicilan kepada Developer dengan skema yang ditetapkan Developer.

2. KPR Bank Syariah, yaitu Pembeli mengajukan pembiayaan kepada Bank Syariah, Bank Syariah akan akan membayar secara cash kepada Developer, dan Pembeli membayar cicilan kepada Bank Syariah dengan skema pembayaran yang ditetapkan oleh Bank Syariah.

Dalam desain rumah dan penyusunan RAB, Bapak Budiman akan bekerjasama dengan konsultan arsitek yang sudah berpengalaman dan terpercaya. Kemudian Bapak Budiman juga akan bekerjasama dengan kontraktor yang berpengalaman dan terpercaya untuk membangun unit rumah. Sehingga diharapkan unit rumah yang dibangun sesuai standar dan dapat memenuhi kebutuhan konsumen.

Info tentang kami selengkapnya

www.smesindo-consulting.com